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모텔촌에서 숙박특구로…서울 도심 북창동, 용적률 최대 1.3배 허용
모텔 등 숙박시설이 밀집된 서울 북창동이 숙박특구로 변모한다. 서울시는 용적률을 기존 기준의 최대 1.3배까지 허용키로 했다.서울시는 지난 24일 열린 제21차 도시·건축공동위원회에서 '북창 지구단위계획 결정(변경)(안)'을 수정가결했다고 25일 밝혔다.대상지는 도심 중심부에 위치한 북창동 일대로, 시청역과 서울광장 인근에 자리 잡고 있다. 남대문시장과 덕수궁, 광화문광장, 청계천, 남산 등 주요 관광지와 인접해 접근성이 뛰어나다는 평가를 받는다. 북창동 먹자골목을 비롯한 기존 상권과의 연계도 용이해 도보관광 거점으로서 잠재력이 높은 지역으로 평가된다.이번 지구단위계획 변경은 북창동 일대 관광 기능을 강화하고 도심부 도보관광의 중심축을 확립하기 위한 조치다. 보행환경 개선과 함께 상업가로에 위치한 노후·저층 건축물의 정비와 개발을 유도하는 데 초점이 맞춰졌다.서울시는 '관광숙박 특화 지구단위계획'을 선제적으로 반영해 관광숙박시설 건립 시 용적률을 최대 1.3배까지 완화할 수 있도록 했다. 특히 기존 모텔 등 노후 숙박시설을 관광숙박시설로 전환할 경우 높이와 건폐율 완화 등 추가 인센티브를 적용해 시설 품질 개선과 도시 경관 개선을 유도한다는 계획이다.지역개발 활성화를 위한 규제 완화도 함께 추진된다. 최대 개발규모 제한을 삭제하고, 공동개발은 의무에서 권장으로 완화했다. 조례상 용적률의 1.1배까지 허용하는 용적률 체계 개편을 반영하는 한편, 높이·건폐율·용적률 등 다양한 인센티브를 마련해 민간 참여를 확대할 방침이다.아울러 소공동 더플라자호텔의 공공보행통로 계획과 연계해 서울광장부터 북창동, 남대문시장으로 이어지는 보행 네트워크를 구축한다. 구역 내 보행자우선도로는 상업 특화거리로 조성될 수 있도록 가이드라인을 마련하고, 거리 경관 개선과 휴식공간 확충을 통해 보행 환경을 개선할 예정이다.조남준 서울시 도시공간본부장은 이번 북창 지구단위계획 변경을 통해 도심부 도보관광 중심축이 강화되고 관광숙박과 상업 기능이 활성화돼 방
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