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3월에만 3만 세대 쏟아진다…공급 폭증 집값 잡을까
[김희진 ] 봄 성수기 맞아 밀린 분양 물량 집중…시장 숨통 기대고분양가에 계약률 떨어지면 후속 분양 위축 가능성지난해 공급 가뭄을 겪었던 부동산 시장이 3월 봄철 성수기를 맞아 3만 가구 이상의 분양 물량을 쏟아내며 기지개를 켜고 있다. 다만 전년 대비 급증한 수치에는 기저효과가 포함된 데다 최근 청약 경쟁률과 실제 계약률 간 괴리가 커지고 있어, 단순 물량 확대를 넘어 입지와 자금 조달 여건에 따른 단지별 양극화가 시장 안정의 핵심 변수가 될 전망이다. 서울 집값이 고공행진을 이어가는 가운데 2025년 12월3일 서울 용산구 남산에서 바라본 서울 시내 아파트 단지 ⓒ시사저널 최준필수도권에만 1만9000여 세대 공급부동산 플랫폼 직방에 따르면, 3월 전국 아파트 분양 예정 물량은 총 3만1012세대로 집계됐다. 이는 지난해 같은 달(8646세대)보다 약 259% 급증한 규모다. 일반분양 물량은 1만9286세대로, 전년 동월(7585세대) 대비 약 154% 늘어난 수준이다. 물론 증가 폭이 크게 나타난 데는 기저효과가 일부 작용한 것으로 분석된다. 지난해 3월은 탄핵 심판 선고를 앞두고 정치적 불확실성이 확대되면서 분양시장이 전반적으로 위축됐던 시기다. 지난해 분양 물량이 크게 줄었던 국면과 비교하면 올해는 체감 공급 규모가 뚜렷하게 확대된 모습이다. 이는 최근 몇 년간 누적돼온 주택 공급 공백 우려를 일정 부분 완화하는 신호로 해석될 수 있다.3월 분양 예정 물량은 수도권이 1만8866세대, 지방이 1만2146세대로 집계됐다. 수도권에서는 경기 8985세대, 서울 8527세대, 인천 1354세대가 공급될 예정이다. 지방에서는 △충남 3614세대 △경남 2087세대 △부산 2072세대 △전남 1365세대 △충북 1351세대 △경북 773세대 △대구 457세대 △대전 427세대 순으로 분양이 예정돼 있다. 앞서 2월 분양계획 물량은 총 1만4222세대였으나 실제 분양은 9484세대로 집계됐다. 일반분양은 계획 6091세대 대비 5324세대가 공급되며 87%의
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