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입주 2달 앞둔 청량리7구역, 억대 추가분담금 ‘날벼락’[only 이데일리...
공사비 오르자 총사업비 증액으로 사업성 악화 재개발 이익률인 비례율 81%→54% ‘뚝’“대출도 막혔는데 갑자기 억대 분담금 더 내라니… ” 동대문구 “서울시 조사 요청”…입주 지연 우려[이데일리 오는 4월 입주를 앞둔 서울 동대문구 청량리7구역(청량리 롯데캐슬 하이루체) 재개발 사업지가 추가 분담금 문제로 갈등을 겪고 있다. 조합이 입주를 두 달여 앞둔 시점에서 조합원들에게 사업성 악화에 따른 추가 분담금 납부를 통보해서다. 갑자기 억대의 추가 분담금을 납부해야 할 상황에 놓인 일부 조합원들이 행정기관에 실태조사를 요청하며 갈등이 확산하는 모습이다. 청량리 롯데캐슬 하이루체 투시도.24일 정비업계에 따르면 청량리7구역 조합은 설 연휴 직전인 지난 11일 조합원들에게 추가분담금 산정 자료를 통보했다. 이 과정에서 비례율은 81.16%에서 54.81%로 하락했다. 비례율은 정비사업을 마친 뒤 총수입에서 총사업비를 뺀 금액을 종전 자산평가액(토지·건물 감정평가액)으로 나눈 지표다. 일반적으로 100%를 넘으면 사업성이 양호한 것으로 평가된다. 청량리7구역의 비례율은 이미 2023년 90%대에서 80%대로 한 차례 낮아졌는데 입주를 앞두고 50%대로 수직 하락한 것이다. 비례율 하락은 사업비가 최초 추정분 대비 약 384억원 증가했기 때문이다. 시공사인 롯데건설의 공사비가 기존에 비해 189억원 인상됐고 조합의 사업 인허가 비용 등 195억원이 추가로 반영됐다는 게 조합원들의 설명이다. 갑작스러운 비례율 하락에 일부 조합원들은 수천만원에서 수억원대에 달하는 추가 분담금이 발생했다. 한 조합원의 경우 추가 분담금이 2억7000여만원에 달하는 것으로 나타났다. 지난해 10·15 대책 이후 주택담보대출 규제가 강화된 상황에서 단기간에 추가 자금 마련이 쉽지 않다는 우려가 나온다. 대지 지분율이 높아 감정가액이 약 13억원으로 평가됐던 한 조합원의 경우 당초 약 2억원 환급이 예상됐으나, 비례율 조정 이후 오히려 1억원 이상을 추가 납부해야 하는 상황에 놓인 것으로 전해졌
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