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강남권 2~3억 낮춘 초급매 매물도… 부동산 시장 혼돈
■ 서울 지역 시장변화 분석아파트 매물 한달새 18% 급증“현금 부자만 줍줍” 전망까지빌라·다가구 전월세 불안… 비아파트 월세 거래 2.5만건아파트 전·월세 총량 넘어서 이재명 대통령이 연일 다주택자에 대한 압박 강도를 높이는 가운데 핵심지인 서울 강남과 용산 등에서 수억 원 낮춘 거래가 이뤄지면서 조만간 강남 집값이 하락 전환할지에 관심이 쏠리고 있다. 오는 5월 10일 양도세 중과 부활을 앞두고 다주택자의 절세용 매물이 차익을 실현할 수 있는 핵심지 위주로 나오고 있어 당분간 조정 국면이 이어질 것으로 보인다.23일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 용산구 보광동 신동아 전용면적 84㎡는 지난 13일 38억 원(8층)에 거래되며 지난달 9일 40억 원(3층)보다 2억 원 떨어졌다. 강남구 자곡동 래미안강남힐즈 전용 91㎡도 지난 9일 20억5000만 원(3층)에 계약돼 석 달 전 23억4000만 원(2층)보다 2억9000만 원 하락 거래됐다.매물은 늘어난 추세다. 부동산 정보플랫폼 아실에 따르면 이날 기준 서울 아파트 매물은 6만6814건으로 이 대통령이 양도세 중과 유예 종료를 공식화한 지난 1월 23일(5만6219건) 이후 한 달 만에 18.8% 늘었다. 같은 기간 매물이 10% 이상 늘어난 곳은 서울이 유일하다.가격 상승세도 둔화됐다. 한국부동산원에 따르면 이달 셋째 주 서울 아파트 가격은 전주(0.22%)보다 0.15% 올랐다. 강남 3구 중 서초구(0.13%→0.05%)가 상승 폭이 가장 크게 줄었다. 강남구와 송파구 모두 상승률이 떨어졌는데 강남구는 4주 연속 상승 폭이 축소됐다. 다만 나오는 매물에 견줘 실거래가 급증하지 않는 만큼 조정 폭이 크진 않을 것이라는 분석도 나온다.이 같은 장세는 현금 부자에겐 ‘상급지 갈아타기’ 기회로 작용하고 있다. 현금이 많은 매수 희망자들이 호가를 낮춘 매물을 사기 위해 대기하는 수요도 상당한 편이다. 개포동 구축 아파트에서 월세를 살고 있는 A 씨는 최근 역삼동 아파트값 하락 움직임을 눈여겨보고 있다.
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