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	새글작성	26/02/25

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#------------------ KJMKTHM님께서 작성한 글입니다. ------------------
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#◆강북라인 중에서 최근 찾는 흐름 위주로 묶어봤습니다.
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#핵심만 보면 라인 감은 정리가 됩니다 과하지 않은 선택이 됩니다.
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#최근 흐름은이런 관점에서 분위기나 초이스 흐름이 갈립니다.
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#여기서 마무리해도 됩니다.
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#급매 쌓이더니…목동 재건축도 실거래가 2억씩 뚝
#■서울 알짜 재건축도 흔들용산 신동아 전고가대비 3억대 ↓강남·송파서도 하락거래 이어져대출 어려운 25억대 초고가단지전문가 “추가하락 가능성 높아”양도세 중과땐 거래 위축될수도 정부의 강도 높은 대출 규제와 다주택자 압박이 계속되면서 오랜 상승세를 유지해온 서울 알짜 재건축 단지도 가격 상승세가 한풀 꺾였다. 오는 5월 9일 양도소득세 중과 유예 종료를 앞두고 절세 목적의 ‘급매’가 쌓이면서 실제 거래 역시 3~4개월 전 대비 1억~3억 원가량 낮은 가격에 체결되는 경우가 잦아진 것이다.24일 국토교통부 실거래가공개시스템과 지역 중개업소 등에 따르면 지난해 14개 단지 전체가 정비구역 지정을 마치며 본격적인 재건축 사업에 돌입한 목동신시가지아파트에서는 직전 고가보다 1억~2억 원씩 가격을 낮춰 거래된 계약이 잇따르고 있다.총 1352가구로 이뤄진 신시가지8단지 전용 54.9㎡의 경우 이달 18억 원에 거래돼 전월 19억 5000만 원보다 1억 5000만 원이 낮아졌다. 해당 단지 동일 면적의 아파트가 지난해 10월 20억 6500만 원에 거래됐던 것과 비교하면 약 5개월 만에 2억 6500만 원이 조정된 셈이다. 3단지 전용 95㎡도 같은 4층 물건이 지난해 10월 30억 원에 거래됐지만 이달 27억 8000만 원에 팔리며 2억 2000만 원 가격이 내렸다.‘한강변 재건축’을 대표하는 용산구에서도 전고가 대비 3억 원 이상 하락한 단지가 나왔다. 한남4구역 재개발 사업에 포함된 보광동 신동아 전용 84㎡의 경우 지난해 11월 41억 8000만 원의 실거래가를 기록했지만 이달에는 38억 원에 거래됐다. 불과 4개월 사이 3억 8000만 원 하락한 셈이다. 한강과 남산 조망이 가능한 입지로 주목받은 서빙고동 신동아 전용 140㎡도 이달 들어 47억 5000만 원에 계약을 체결하며 지난 달에 거래된 48억 5000만 원보다 1억 원, 지난해 11월 49억 원 보다는 가격이 1억 5000만 원 내렸다.이밖에도 강남 대치동 은마아파트 전용 76.79㎡가 이달 36억 4
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