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	새글작성	26/02/24

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#------------------ KJMKTHM님께서 작성한 글입니다. ------------------
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#가끔 생각해보면 괜히 시간만 가는 느낌일 때 동대문쪽으로 정리하면 판단이 갈립니다 그래서 흐름을 보는 게 좋습니다.
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#▧동대문구간으로 나누면 반응 괜찮은 곳만 정리해봤습니다.
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#대체로는이런 관점에서 선호도가 나뉘는 편입니다.
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#용산 이촌동 리모델링 첫 단지 \'이촌 르엘\' 분양가 3.3㎡당 7229만원 확정
#인근 단지 시세 대비 26억 차익 이촌 르엘 조감도. 서울시 용산구 이촌동의 리모델링 첫 단지인 \'이촌 르엘\'이 분양가가 3.3㎡당 7229만원으로 확정됐다. 이 단지는 분양가상한제가 적용됐다. 주변 단지와 비교하면 전용면적 122㎡를 기준으로 시세차익이 26억원에 달할 것으로 예상된다. 19일 정비업계에 따르면 최근 용산구 이촌동 일원에서 추진 중인 리모델링 단지 \'이촌 르엘\'이 분양가 심의를 통과했다. 심의를 통해 결정된 이촌 르엘의 분양가는 3.3㎡당 7229만원이다. 전용면적 122㎡ 기준 분양가는 약 32억3600만원 수준이다.국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 인근 단지인 \'래미안첼리투스\' 전용면적 124㎡는 지난해 7월 58억3000만원에 거래됐다. 이를 기준으로 이촌 르엘 전용 122㎡와 비교하면 이촌 르엘의 분양가는 약 26억원가량 낮은 수준이다.다만 높은 분양가와 금융 규제는 진입 장벽이다. 전용면적 122㎡ 기준 계약금만 분양가의 20%인 약 6억5000만원에 달한다. 또 25억원 초과 주택에 적용되는 주택담보대출 한도는 2억원에 불과하다. 게다가 잔금 납부까지 고려하면 최소 30억3600만원 이상의 현금을 보유해야 한다. 이번 청약은 자금 여력이 충분한 자산가들을 중심으로 \'그들만의 리그\'가 될 가능성이 크다.이촌 르엘은 1974년 준공된 기존 이촌 현대아파트를 리모델링하는 사업으로, 구조 보강과 단지 재편을 통해 주거 환경을 개선하는 프로젝트다. 리모델링 이후 단지는 지하 3층~최고 27층, 9개 동, 총 750세대 규모로 확장된다. 이 가운데 전용면적 100~122㎡ 일반분양 88세대가 공급될 예정이다. 특히 일반분양 물량은 신축 라인에 공급된다.이촌 르엘은 용산 이촌동 일대에서 리모델링을 추진 중인 다수 단지 가운데 가장 먼저 분양에 나섰다. 현재 이촌동 일대에서는 ▲이촌 현대 ▲이촌 코오롱 ▲이촌 강촌 ▲이촌 한가람 등 총 4개 단지가 리모델링을 추진 중이거나 추진을 검토하고 있다. 이촌동은 한강과 맞닿은 주거지이자, 용산공원
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