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	새글작성	26/02/24

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#단칸방서 45억 단독주택까지…유해진 성북동 집 화제
#대출 없이 \'현금 매입\' 알려지며 화제 유해진 [사진 연합뉴스][이코노미스트 극장가에서 영화 \'왕과 사는 남자\'가 관객들의 관심을 끌면서 출연 배우 유해진의 서울 성북동 자택도 다시 주목받고 있다. 24일 부동산 업계에 따르면 유해진은 지난 2023년 서울 성북구 성북동에 위치한 지하 1층~지상 2층 규모의 단독주택을 약 45억원에 매입했다. 등기부상 근저당권이 설정되지 않아 금융권 대출 없이 거래된 것으로 추정되며, 당시 연예계에서는 이례적인 \'현금 매입\' 사례로 화제를 모았다.무명 시절 보증금 100만원, 월세 10만원짜리 단칸방에서 시작했다는 그의 이력이 알려지며 자수성가 스토리로도 주목받았다.해당 주택은 1986년 준공된 건물로, 대지면적 약 496㎡(약 150평), 연면적 322.38㎡(약 98평)에 이르는 대형 단독주택이다. 북악산 자락에 형성된 저층 주거지에 자리해 프라이버시가 뛰어난 것으로 알려졌다.성북동은 평창동·한남동과 함께 서울을 대표하는 전통 부촌으로 꼽힌다. 40여 개국 대사관저와 고급 단독주택이 밀집해 있으며, 외부 유동 인구가 많지 않아 연예인과 기업인, 문화예술계 인사들의 선호가 높은 지역이다.유해진은 지난해 한끼합쇼에 출연해 성북동 일대를 직접 소개하기도 했다. 방송에서 인근 공인중개사는 대형 단독주택의 경우 조경 관리와 시설 유지비 등을 포함해 월 1000만원 이상 비용이 들 수 있다고 언급했다.넓은 마당과 독립된 공간, 높은 보안성이라는 장점이 있지만 상당한 유지비가 뒤따르는 만큼 자산가 중심의 시장이 형성돼 있다는 분석이다.최근 성북동 일대는 토지 가치 상승 영향으로 단독주택 가격이 꾸준히 높은 수준을 유지하고 있다. 고급 빌라는 20억~25억원대, 대지 규모가 넓은 단독주택은 40억~50억원 이상에서 거래되는 사례가 이어진다.재건축 규제와 층수 제한 등으로 대규모 개발이 어려운 대신 기존 저밀도 주거 환경이 유지되면서 희소성이 부각됐다는 평가다. 아파트 중심의 서울 주택시장과는 결이 다른 \'독립적 시장\'을 형성
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